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成都房产抵押贷款申请指南 成都房产抵押贷款申请指南 成都贷款 1、选贷款机构 第一步当然是选贷款机构申请贷款咯，有的人会选银行，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。但对于贷款机构来说，其审批的速度较快，办理速度也快。所以，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。 2、写申请 交材料 1）借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证（单身狗自备单身证明）； 2）个人收入证明； 3）贷款用途证明或声明； 4）抵押房产权属证明； 5）贷款机构要求的其他文件或资料。 3、初步审核 初步审核一般都会做一个基本资料的初审，如果审核通过就进入到下一步，不通过就直接取消操作。 4、评估 一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，不同的贷款机构评估收费是不同的。 5、审批贷款 签合同 贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签合同了。 6、办理抵押登记 抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有： 1）申请人身份证明、婚姻状况证明； 2）房屋登记申请书； 3）房屋所有权证或房地产权证（共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明）； 4）国有土地使用证； 5）抵押合同和主债权合同； 6）其他必要材料。 7、买保险 部分银行会要求借款人购买抵押房产保险，保险第一受益人是该银行，承保金额和日期不得抵押贷款金额和期限。当然，买保险的钱自己掏。 8、放款 收到他证之后，终于，放款了 ....... ...... 成都按揭房贷款 贷款未还清的房子，可以用来二次抵押吗？成都贷款 身上背负着房贷，家里又没多少积蓄，要是遇上了突发情况，急需一笔大额的资金，该如何是好？是否可以用没有还清贷款的房子进行二次抵押，向贷款机构贷款，解决一时之需？要是可行，贷款流程是怎么样的？晓融巴巴小编今天讲一下房屋二次抵押哪些事。 事实上这种做法是可行的，民间的借贷机构自不用说，银行同样也有这方面的业务类型。但要注意的是，并非所有的银行都有“房屋二次抵押贷款”项目，像中国银行，已经在2013年取消了这种贷款项目。 办理房屋二次抵押贷款的方式有两种：第一、直接在原贷款行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好；垫资结清贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款。 办理房屋二次抵押，需要满足以下6个条件：成都贷款 1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房； 2、该房产抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人； 3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管； 4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成； 5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好； 6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。 办理房屋二次抵押的贷款流程如下： 1、借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出申请贷款申请； 2、银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估； 3、银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续； 4、如果银行的审核通过，借办理原有贷款的垫资解押手续； 5、原有的贷款解押手续办理完毕后，借款人需重新办理新的抵押登记手续； 6、手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。 对于房屋二次抵押贷款，贷款额度是根据房屋的余值来决定的，计算方式为贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值是以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价较低者为准。抵押率方面，自住型房产最高不超过70%，而商业用房二次贷款最高不超过50%。 晓融巴巴友情提示：并非所有房屋都能办理二次抵押，还需满足以下两个基本要求： 1、必须是现房，且具有较大的市场发展潜力； 2、房龄在20年以内。 贷款期限上，则根据贷款的具体用途来确定：用于个人消费类贷款，期限最长不超过5年，用于个人经营类贷款，期限最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。 ..... .... 成都房产抵押贷款低息贷，成都贷款怎么办 一、 产品优势： 1、速度快：2个工作日出审批结果，快至7个工作日放款； 2、利息低：10年期平均月息4厘5（含平台前置利息1厘）； 3、额度高：住宅7成，别墅6成，商用：5成； 4、随借随还：提前还款无违约金，提前还款金额可多可少，； 5、还款压力小：贷款期限为10年。 二、 进件要求： 1、业务地区：成都市市辖区、遵义市市辖区，但经营实体或工作单位必须在成都城区； 2、抵押物要求：房龄25年以内的住宅、商住两用、临街店铺； 3、借款人年龄：18-60岁； 4、征信：近24个月内M1≤9次，近6个月内无M2，无M3，无当前逾期。 三、 利息及费用明细： 1、利息：平均月息4厘5（银行3厘5，平台1厘）； 2、评估费：100万以内0.5%，100万-1000万0.25%； 3、资料费与调查费：2000元； 4、抵押费：工本费住宅80元/商用550元，快件费2000元（客户可选择）。 四、 准备资料： 1、抵押物资料：不动产登记证或房产证+土地证+契税证/契税发票； 2、身份类资料（夫妻双方）：身份证、户口本； 3、婚姻类资料：结婚证或离婚证+离婚协议（财产分割协议）； 4、收入类资料：营业执照/收入证明、近半年银行流水/企业对账单、租赁合同等； 5、资产类资料（如有）：抵押物之外的房屋产权证、购房合同、行驶证、寿险或者分红类保单、股票、债券等； 6、其它资料（如有）：经营小票、经销货单据、承包合同等； 7、借款用途类资料（公司提供）：装修合同、预算书、对公账户。 |
